Покупка квартиры с кредитом

Покупка квартиры обремененной кредитом, вопреки видимости, не предоставляет покупателям дополнительных проблем, если помнить о соблюдении определенных правил. Как правило, продавцы информируют потенциальных покупателей, о том, что на квартире имеются обременения ипотекой, но мы можем сами проверить детали этого обязательства в разделе земельного Кадастра. Мы уже знаем, что если мы готовим заключение предварительного договора, то тщательно изучаем документы на недвижимость, в частности, знакомимся с копией Земельной Книги. Этот документ инвентаризации можно просматривать, на постоянной основе, через интернет, спасибо, за предоставление Министерством Юстиции, так называемого Браузера.

Если мы используем внешнего финансирования (ипотечного кредита), то уже на стадии принятия нашей заявки о предоставлении кредита, мы обязаны присоединиться какой-нибудь документ, подтверждающий текущий остаток задолженности по кредиту (достаточно, например, самый свежий график погашения кредита). Мы должны также помнить, чтобы на момент подписания предварительного договора не забыли потребовать от продавца предоставление этого документа.

Завершение сделки происходит следующим образом:

1. Мы готовы к заключению окончательного договора (у нас подготовлены средства или кредитный договор, подтверждающий внешнее финансирование) - сообщаем продавцу о нашей готовности и отправляем их на заказ, Справки о кредите, в котором будут находиться:
- информация о текущем балансе задолженности;
- информация о валюте долга;
- номер счета, до полного погашения кредита.

2. Заключаем нотариальный акт и запускаем первый транш средств:
- вкладывать средства (или банк запускает наш кредит) на указанный декларацией о кредите номер счета (то есть погашения кредита продавца).

3. Мы получаем от продавца справку о неполном погашении кредита и свое оформленное согласие на завершение ипотеки.
4. Идем в суд с заявлением об исключении ипотеки банка, который дал кредит продавцу. Мы должны присоединить к заявлению выше указанные документы, они являются основой для удаления ипотеки.
5. Вкладываем вторую часть средств (или запускаем очередной транш нашего кредита) непосредственно на счет продаж.

Если вы сами не имеете возможности или плохо разбираетесь во всех нюансах, которые необходимо проверить перед окончательным подписанием договора купли-продажи, то обратитесь к помощи специалиста, чтобы избежать неприятностей в будущем.