Земельный участок - это основа строительства

В последнее время очень выросла популярность земельных участков, так как покупка земли рассматривается как место для выгодного вложения капитала. Для людей, которых не пугают формальности, это хороший способ приобретения участка под строительство дома. И если вы решили построить собственный дом, то покупка хорошего участка будет первым и одним из наиболее важных действий, которое вам необходимо будет провести. К выбору такого земельного участка необходимо отнестись мудро и очень серьезно, поэтому перед подписанием договора купли-продажи, нужно проверить очень много вещей. 

В поисках подходящего участка, следует обратить внимание на несколько основных аспектов. Самое главное, правовой статус участка и условия договора. Пренебрежение этим аспектом может нам дорого стоить. Большое значение для, которые возложены на нас расходов имеет подвод коммуникаций, возможности планирования, архитектуры, существующие на участке постройки, а также природные условия (грунтовые воды, микроклимат, деревья, и т.д.). Не без значения является хорошее понимание соседства и окружающей среды. Проверить есть возможности, связи, школы, магазины, полицию и службу здравоохранения.

Первые шаги после подбора участка и разговора с владельцем, мы должны направиться в администрацию муниципалитета и внимательно ознакомьтесь с местным планом зонирования. Из него мы узнаем, какова судьба нашей земли, какого рода застройку можем на нее ставить. Если муниципалитет имеет план, а выбранный участок позволяет по плану строительство дома, то мы не должны ожидать каких-либо проблем, поэтому лучше всего искать участок в муниципалитетах, которые уже имеют такой план. Это сэкономит нам очень много времени, нервов и денег. И самое главное: перед покупкой участка необходимо проверить - не подпадает ли земельный участок под запрет на застройку.

Следующим шагом должно быть точное установление учетных данных выбранного нами участка. Для этого нужно обратиться в отдел геодезии местного округа. Там находится точный учет земельных участков и зданий и необходимая нам информацию о местоположении, площади и границах участка. Мы здесь также узнаем кадастровый номер требуемого участка, кто является владельцем, и каково его значение.

Чтобы окончательно определить, что продавцу принадлежит право собственности на земельный участок, мы должны посетить отдел земельных книг районного суда соответствующего места, где находится недвижимость. Поземельная книга состоит из четырех отделов, а главным документом, подтверждающим право собственности подтверждается выписками из всех четырех частей книги. Все эти услуги являются платными.