Комиссия посредника от купленной или проданной недвижимости

Значительная часть проводимых сделок на рынке недвижимости, как индивидуальной, так и для коммерческих целях, осуществляется с участием профессиональных посредников. В зависимости от посредника спектр услуг, предлагаемых компанией, эти люди проводят помощь в поиске подходящего предложения, проверки технического состояния заведения, или, наконец, помощь в оформлении необходимых формальностей.

За вышеуказанные услуги брокер получает от своего клиента/клиентов вознаграждение (комиссионные), указанные чаще всего как определенный процент от установленной цены продажи или арендной платы. Основой сотрудничества брокера с клиентом договор о посредничество в недвижимости, которая согласно статье об экономике недвижимым имуществом должен быть заключен в письменной форме. Такой договор может быть заключен как на неопределенный срок (в этом случае брокер будет обязан искать у нас соответствующее предложение все время), или на определенное время.

Иногда, по истечении периода, на который был заключен договор на посредничество в недвижимости или ее предыдущем решении, человек, который до сих пор пользовался услугами посредника пойдет на заключение сделки с одним из контрагентов, предоставленных брокером. В такой ситуации бывший клиент часто может столкнуться с претензиями со стороны посредника об уплате комиссии в размере, определенном договором посредничества. Возникает вопрос о законности такого требования.

Закон о экономике недвижимости содержит только недостаточно хорошо реализована поддержка регулирование обязанностей сторон договора риэлтору и объяснение вышеуказанной проблемы потребует соответствующего применения правил гражданского кодекса в отношении договора, а особенно. Основываясь на этих положениях, следует отметить, что брокер может требовать оплаты комиссионных от сделки, заключенного после расторжения договора с риелтором, если его клиент заключил договор в результате принятия оферты, переданное через посредника, или такой договор был заключен в значительной мере благодаря действиям посредника, а заключение было в течение разумного срока с момента окончания договора посредничества.

Верховный суд в прежних постановлениях, касающихся договора риэлтору, указывал, что основной обязанностью посредника является сопоставление двух сторон сделки. Поэтому, когда доходит до заключения сделки между лицами, указанными себе через посредника, существует риск признания того, что сделка была заключена благодаря усилиям посредников. Указать также следует, что используемый термин „разумный срок” носит нечетко, что дополнительно увеличивает риск правовой сторон такой сделки.

Учитывая, таким образом, риск возникновения спора по линии брокер - клиент, решающее значение для клиента имеет определение в договоре с риелтором периода, в течение которого он будет обязан платить комиссионные в пользу посредника, а также после прекращения действия договора посредничества. Заключение в договоре такого положения значительно снижает риск возникновения спора, а также позволит клиенту точное определение времени, в котором он будет обязан платить комиссию, когда, несмотря на окончания срока действия договора посредничества, решит вернуться к переговорам с одним из контрагентов, представленных брокера и заключить с ним договор.