Продавцы недвижимости не готовы к переговорам

Средний уровень транзакций и предложения цены 1 кв.м. жилья, никогда не будет одинаковыми. Разница между этими величинами связана, в частности, с тем, что дешевые помещения имеют повышенную долю в структуре продаж. Разнообразие предложений и сделок по ставке за 1 кв.м. влияют также на скидки, предоставляемые поставщиками. Разработчики пока не должны значительно снижать выходные цены. Ситуация у частных продавцов выглядит иначе.

Хорошим источником информации о средних ценах, ставок и транзакций являются исследования, которые проводит Национальный Банк страны. Последние результаты этих исследований исходят из прошлого квартала. С его помощью вы можете проверить высоту разницы между средней ценой и транзакцией. Нетрудно видеть, что с течением времени значения, акций которые котируются на рынках первичного и вторичного жилья, значительно отличались.

В жилищно-строительных компаниях, разрыв между средней ставкой и транзакцией был гораздо меньше. Более того, это значение неуклонно уменьшалось. Стоит обратить внимание, что на территории отдельных мегаполисов изменения проходили несколько иначе. Большое сокращение разницы между средней ценой и операционный 1 кв.м. новых помещений был виден в больших городах. На тамошних рынках рост спроса довольно быстро перекрыл избыток новых квартир. В условиях большего рыночного равновесия разработчикам не придется уже применять большие скидки. На территории малых городов не произошли подобные изменения, если речь идет о спросе и предложении. Это может объяснить, почему несмотря на различия в цене предложения и очередь не меньше, чем в I кв. 2013 г.

На шести сравниваемых рынках вторичных разница между средней ценой и операционной 1 кв.м. до сих пор не упали ниже 14% - 18%. Разница в средней цене предложения и сделки используемых помещений свидетельствует о высоким расхождением между ожиданиями продавцов и покупателей. Не стоит забывать, что люди, которые поставили свою квартиру на продажу, часто имеют проблемы с установлением соответствующей цены. Многие частные продавцы утверждают цены 1 кв.м. из сервисов, информационных стендов. К сожалению, большая часть квартир, которые пропагандирует в Интернете из-за высокой стоимости не скоро найдет своего покупателя. Такие предложения не являются подходящим ориентиром для человека, который хочет быстро продать, используемую недвижимость.