Купить дом на вторичном рынке или построить самому

Цены на жилье от застройщиков становятся все более близкими к стоимости строительства бизнес методом. Кроме того, из года в год уменьшается число выданных разрешений на строительство жилых домов. Постепенное падение количества разрешений на индивидуальное строительство - это, прежде всего, результат ухудшения ситуации на кредитном рынке. Обратная тенденция была зарегистрирована между 2006 и 2007 годом, когда доступ к финансированию недвижимости в банках был широко доступен, а количество разрешений на строительство односемейных домов вырастало из года в год на 43%.

Сложнее финансирование
Сейчас кредит получить кредит стало намного сложнее. С начала 2012 году ипотечное кредитование стало еще менее возможным в результате введения новых правил расчета кредитоспособности. Кредитный рейтинг в случае кредитов в иностранной валюте снизился до 40%. Поэтому все меньше людей может позволить себе заимствования средств на строительство дома.

Готовые дома в более низкой цене
За одолженные у банка деньги, мы можем построить дом или купить готовый. Строительство дома - это не простая задача. Тем более, что в продаже сейчас имеется много привлекательных предложений. Цены на жилье, которое может позволить себе все меньше и меньше людей падают не только на вторичном, но и у разработчиков. Поэтому может оказаться, что дом строящийся экономическим методом, будет в конечном итоге, стоить дороже. Если владельцы недвижимости, как правило, не склонны к большому снижению цен, то у разработчиков можно получить существенную скидку.

Разработчики строят дешевле
Цены у застройщиков сегодня намного ниже, потому что они строят дома и сегменты меньшего размера. Тем самым снижается общая стоимость предлагаемой недвижимости. На небольшие дома, не только из-за более низкой цены, но и эксплуатационных расходах, сегодня самый большой спрос. Выстраивая большую разработчики могут предложить их даже до нескольких сотен тысяч рублей дешевле, чем суммы на строительство подобного дома в экономической системе.

Более высокие расходы индивидуального строительства дома подтверждается данными аналитиков, из которых следует, что за строительные материалы, мы сегодня платим более, чем на 20% дороже, чем два года назад. Если мы добавим стоимость участка, то окажется, что трудно строить дешевле, чем строят компании. Разработчики, которые строят микрорайоны частных домов стараются максимально сократить расходы. Покупая земельные участки, строительные материалы и услуги, могут воспользоваться 40-процентной скидкой. Поэтому, даже после добавления маржи недвижимость разработчиков попадает на продажу по более низким конкурентоспособным ценам.