Приобретение собственного жилья – процедура, сопряженная с особенным волнением, беспокойством и, пусть с многочисленными, но зато очень приятными хлопотами. В большинстве случаев представляют объект повышенного внимания тех, кто всерьез решил куплю квартиру в Мытищах новостройки и комфортабельные жилые комплексы, предлагаемые их непосредственными застройщиками. Однако в данном случае, намереваясь в скором времени стать полноправным обладателем новеньких апартаментов в модном жилье, следует помнить, что на первичном рынке во все времена существовали свои специфические риски, связанные с обманом покупателей объектов недвижимости.

Распространенные варианты обмана покупателей недвижимости

Стоит отметить, что нередко в обмане покупателей недвижимости в новостройках принимают участие не только мошеннические организации, но и сами застройщики. При этом здесь может иметь место как прямой, так и косвенный факт обмана, за которым обычно скрываются попытки уклонения застройщика от уплаты налогов или действующего законодательства, а также возможность получения им дополнительного незаконного обогащения. Примечательно, что к различным схемам обмана клиентов прибегают не только малоизвестные, но и довольно крупные строительные фирмы.

К примеру, достаточно часто покупатели сталкиваются с ситуацией, когда застройщик предлагает им к заключению предварительный договор купли-продажи векселя на сумму стоимости квартиры вместо необходимого в данном случае договора участия в долевом строительстве. К сожалению, данная схема все чаще применяется на современном первичном рынке недвижимости в обход действующего законодательства и с нарушением прав самих дольщиков.

Другая схема обмана часто вскрывается при детальном рассмотрении и изучении договоров, имеющихся на руках у покупателей. В таких ситуациях нередко выясняется, что конкретно взятый договор на самом деле был ранее заключен не с застройщиком, а с организацией, юридически не имеющей к нему никакого отношения. Характерно, что еще на этапе заключения такого договора особо бдительных граждан вводят в заблуждение, разъясняя, что данная организация входит в строительный холдинг и имеет непосредственное отношение к застройщику. Разумеется, такая информация заведомо является ложной, в связи с чем заключенный подобным образом договор может обернуться для покупателя недвижимости крайне неприятными последствиями.

Нельзя не упомянуть и о такой распространенной разновидности обмана со стороны застройщиков, как незаконное повышение цен на свои услуги. Нередко покупатели, заключая договор со строительной компанией, выплачивают сумму, значительно превышающую рыночную стоимость оказываемых ею услуг. В этом случае переплата может быть обусловлена навязанными дополнительными предложениями, о которых сам пользователь может даже не подозревать. Среди таких услуг, к примеру, может фигурировать оформление сопроводительной документации или же страхование рисков, которые никогда не наступят.

Таким образом, при заключении договоров даже с очень крупными и известными компаниями не стоит делать поспешных действий, торопиться и игнорировать любые детали.