Гарантия оплаты за строительные работы

Гарантия защиты своевременной оплаты согласованного вознаграждения за выполнение строительных работ. Может быть оказана на любом этапе работ, а не только в момент подписания договора. Гарантия может быть предоставлена банком, страховщиком, в форме аккредитива или поручительства.

Поправки в гражданский Кодекс, работы и положения, касающиеся гарантий оплаты за строительные работы, принятый Сеймом 8 января 2010 года, была принята Сенатом. И теперь поступит на подпись президента. Может она закон от 9 июля 2003 г. о гарантии оплаты за строительные работы и вносит для урегулирования гражданского Кодекса.

С требованием предоставить гарантии может возникнуть исполнитель (запрос от инвестора) и субподрядчик (запрос от исполнителя центрального). Это замкнутый круг субъектов, имеющих право требовать гарантии, что означает, что защитой не распространяется, все участники строительного процесса, в частности, архитекторы, инженеры, консультанты, проектные разработки, предприниматели отрасли, аренде строительного оборудования, предприниматель транспортные услуги, производители материалов для строительных работ.

С требованием предоставить гарантии оплаты выступает предприниматель-строитель. Если инвестор в течение срока, установленного предпринимателем, не менее чем за 45 дней, не смогли выполнить своих обязательств, то исполнитель имеет право отказаться от договора по вине инвестора, с сохранением права на вознаграждение. Следует подчеркнуть, что инвестор не может ограничивать запросы гарантийных обязательств со стороны исполнителя (например, не может запретить такого требования в договоре, заключаемого с исполнителем). 

Отказ инвестора от исполнения договора из-за запроса компанией гарантии оплаты недействительно. Отсутствие требуемой гарантии будет препятствием в выполнении строительных работ по причинам, о инвестора. В такой ситуации инвестор не сможет отказать в выплате заработной платы, несмотря на неисполнение работ подрядчиком, если он был готов их выполнить.

Расходы за выдачу гарантии инвестор и подрядчик несут по середине. Высота гарантии можно определить произвольно, при этом не может быть выше, чем общая сумма заработной платы, выплачиваемой по договору и дополнительных работ или необходимых для исполнения договора.

С особой критикой в проекте поправок Гражданского кодекса встретился, прежде всего, замкнутый и очень ограниченный круг субъектов, имеющих право требовать гарантий платежа. Подчеркивается ключевая роль других участников строительного процесса (архитекторы, инженеры, поставщики материалов, и т.д.) реализации инвестиционных проектов, которые были не в проекте и не под защитой.